松本建装工業

■ はじめに

マンションの外壁は、年数の経過とともにひび割れ・タイル浮き・塗膜の劣化が進行し、
建物の美観だけでなく、雨漏りリスクや資産価値の低下につながることがあります。

今回ご紹介するのは、川崎市でのマンション外壁塗装・修繕工事の施工事例です。
建物全体の状態を正確に調査し、劣化の原因に合わせた最適な改修を行うことで、
「長期的な建物保護」と「資産価値維持」を実現しました。

■ 建物調査と劣化状況

現地調査では、外壁に以下の症状が確認されました。

外壁タイルの浮き・剥離

ひび割れ（クラック）

経年による塗膜のはがれ

シーリング材の硬化・痩せ

雨筋汚れによる美観低下

これらの状態を放置すると、雨水の浸入 → 躯体の腐食 → 大規模修繕が必要になる可能性があります。

松本建装工業では、川崎市周辺のマンション修繕工事で多くの実績があり、
建物の症状に合わせた最適な工法を選定しています。

■ 実施した修繕工事内容

調査結果を踏まえ、以下の工事を行いました。

● 外壁タイルの補修

浮き部分のマーキング

必要箇所への樹脂注入

剥離部分の張り替え

※タイル補修は建物の安全性に直結するため、確実な処理が重要です。

● 外壁塗装工事

高圧洗浄による旧汚れの除去

下地補修（クラック処理・欠け補修）

下塗り・中塗り・上塗りの3工程

耐候性の高い塗料で仕上げ

外壁塗装は、美観向上だけでなく、外壁の防水性・耐久性を高める役割があります。

● シーリング工事

既存シーリングの撤去

プライマー塗布

新規シーリング材の充填

シーリングの劣化は雨漏りの大きな原因となるため、重要な工程です。